「今の住まい、この先もずっと自分たちの暮らしに合っているかな？」

そんなふうに考えたことはありませんか？

マイホームを購入するとき、多くの方が「この家で長く暮らしていこう」と考えて住まいを選ばれると思います。

でも、家族構成や仕事、子どもの成長など、私たちの暮らしは年月とともに変化していきます。

子どもが生まれて家族が増えたり、成長してそれぞれの部屋が必要になったり。

反対に、子どもが独立して夫婦二人の生活になれば、「もう少しコンパクトな家でもいいかな」「階段のない生活の方が楽かもしれない」と感じることもあるでしょう。

ライフステージが変われば、暮らしやすい住まいも変わります。

そんなときに知っていただきたいのが、「住み替え」という選択肢です。

ライフステージに合わせて住まいを変える

住み替えには、さまざまな形があります。

たとえば、マンションから戸建てへの住み替え。

子どもが成長して部屋数が必要になった、庭のある家で暮らしたい、周囲への生活音をあまり気にせず生活したい、といった理由から戸建てを希望される方もいらっしゃいます。

反対に、戸建てからマンションへの住み替えもあります。

子どもの独立をきっかけに広い家が必要なくなったり、庭や建物の維持管理の負担を減らしたかったり、買い物や交通の利便性を重視したいと考えたり。

今より広い家へ移ることだけが住み替えではありません。

これからの自分たちの暮らしに合った住まいを選び直すこと。

それも住み替えです。

住宅ローンが残っていても住み替えはできる？

住み替えを考えたとき、

「まだ住宅ローンが残っているから無理なのでは？」

と心配される方も多いと思います。

しかし、住宅ローンが残っているからといって、必ずしも住み替えができないわけではありません。

まず確認したいのは、現在の住宅ローンがいくら残っているのか、そして今の住まいがどのくらいの価格で売却できそうなのかということです。

現在の住まいを売却した代金で住宅ローンを完済できるのか。

新しい住まいを購入するために、どのくらいの資金が必要になるのか。

新たな住宅ローンを利用できるのか。

こうしたことを一つずつ確認しながら、住み替えの資金計画を考えていきます。

住宅ローンの残高や収入、新しく購入する住宅の価格などによって条件は異なるため、住み替えの方法も人それぞれです。

「ローンが残っているから無理」と最初から諦めるのではなく、まずは現在の状況を整理してみることが住み替えの第一歩になります。

「売ってから買う？」

「買ってから売る？」

住み替えでは、今の住まいの売却と、新しい住まいの購入という二つの取引が関係します。

先に今の住まいを売却する方法もあれば、新しい住まいを決めてから売却を進める方法もあります。

どちらが良いかは、住宅ローンの状況や手元の資金、希望する住み替え時期などによって変わります。

売却価格や住宅ローンの残債を確認しながら、

「いつ売却するのか」
「いつ新しい家を購入するのか」
「いつ引っ越すのか」

というスケジュールを考えていくことが大切です。

特に、現在の住宅ローンを完済してから新しい住宅ローンを利用する場合などは、売却と購入のタイミングも重要になります。

住み替えを考え始めたら、まずは今の家を知ることから

「いつか住み替えたいけれど、まだ具体的には決まっていない」

そんな段階でも、できることがあります。

まずは、

・住宅ローンがあといくら残っているのか
・今の住まいがどのくらいで売却できそうなのか
・次はどんな場所、どんな家で暮らしたいのか

を整理してみましょう。

今の住まいの価値と住宅ローンの残高が分かれば、住み替えが現実的に可能なのか、どのくらいの予算で次の住まいを考えられるのかも見えてきます。

暮らしが変われば、住まいも変えていい

家を購入することは、人生の中でも大きな決断です。

だからこそ、一度購入した家には「ずっと住み続けるもの」というイメージがあるかもしれません。

でも、大切なのは家そのものではなく、そこでどんな暮らしをしていきたいかではないでしょうか。

家族が増えたとき。

子どもが成長したとき。

子どもが独立したとき。

仕事や生活スタイルが変わったとき。

これからの暮らしを考えたときに、

「今の家に住み続ける」という選択肢だけではなく、

「今の暮らしに合った家へ住み替える」

という選択肢があることも、ぜひ知っていただきたいと思います。

ののもく不動産では、現在のお住まいの売却から、新しい住まい探しまで、住み替えについてのご相談も承っています。

「住み替えできるのかな？」

「住宅ローンが残っているけれど大丈夫？」
「まず何から始めればいい？」

まだ具体的な計画になっていない段階でも大丈夫です。

これからどんな暮らしをしたいのか、一緒に考えるところから始めてみませんか？

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