「今の家を売って、近くに新しい平屋を建てたい」

先日、お客様からこのようなご相談をいただきました。

長年住み慣れたご自宅を売却し、新しい土地を購入して平屋を建てたいというご希望です。

一見すると、一般的な住み替えのご相談に思えるかもしれません。

しかし、お話を詳しく伺い、現在の建物や土地の状況を調べていくと、いくつかの課題が見えてきました。

売却する？

住み替える？

それとも建て替える？

今回のご相談では、現在の住宅の築年数や増築の状況などから、中古住宅として売却するには、改修や手続きが必要になる可能性がありました。

また、新しい土地を購入して住み替える場合には、土地の購入費用や建築費用、現在のご自宅の売却時期なども考えなければなりません。

そこで、まずは3つの選択肢を整理することにしました。

① 現在の住宅を中古住宅として売却する

建物を活かして売却する方法。必要となる改修や手続き、費用などを確認しながら検討します。

② 新しい土地を購入して住み替える

希望に合う土地を探し、新しい平屋を建てる方法。土地の購入から建築、現在の住宅の売却まで、資金計画とスケジュールを考える必要があります。

③ 現在の土地で建て替える

住み慣れた場所を離れず、現在の土地に新しい住宅を建てる方法。土地の購入費用は不要ですが、解体費用や工事期間中の生活など、別の課題があります。

それぞれの方法にメリット・デメリットがあり、必要な費用も大きく異なります。

そこで、お客様が比較しながら検討できるよう、資料を作成しました。

【写真①：ご提案した資料】

実際にお客様へのご提案に使用した資料です。（金額・面積等は一部加工しています）

資金面の課題も、一緒に整理

住まいについて考えるうえで、欠かせないのが資金計画です。

どんなに理想の住まいを思い描いても、資金面で無理があっては、安心して新しい生活を始めることはできません。

そこで今回は、住宅ローン・資金計画確認シートも用意しました。

現在の収入や借入状況、自己資金、今後必要となる費用などを、お客様とお話ししながら一つひとつ確認していきます。

【写真②：住宅ローン・資金計画確認シート】

資金計画を整理するために使用した資料です。（金額等は一部加工しています）

こうして一緒にシートを埋めていくことで、資金面での課題も明確になってきました。

そして、当初ご希望されていた住み替えだけでなく、現在の土地で建て替えるという選択肢も含め、それぞれの実現可能性を具体的に検討できるようになりました。

ご主人からの、うれしい一言

その後も奥様と雑談を交えながらお話ししていたところ、じっと資料を見つめていたご主人が、ポツリと一言。

「じゃあ、ののもくさんで、ここに新しい家を建てたらどんなのができるか、見せてもらおうかな」

そうおっしゃって、にっこりと笑顔を見せてくださいました。

現在は、お客様ご自身で銀行にお問い合わせいただき、どのくらいの融資が受けられそうかをご確認いただいています。

一方、ののもくでは建築部門と連携し、現在の土地にどのような家が建てられるのか、検討のたたき台となる図面を作成しています。

まだ具体的な方向性が決まったわけではありません。

それでも、当初は売却して住み替えることを考えていらっしゃったお客様に、新たな選択肢が生まれました。

大切なのは、お客様自身が納得して選べること

今回のご相談で私たちが大切にしたのは、一つの方法をおすすめすることではありません。

それぞれの選択肢について、必要なことや費用、メリット・デメリットを整理し、お客様と一緒に考えることです。

こうして一つひとつ整理していくことで、お客様ご自身も、**「本当にやりたいこと」「実現できること」「これから考えなければならないこと」**を、より具体的に理解できるようになっていきます。

不動産のご相談は、必ずしも最初から答えが決まっているものばかりではありません。

お話を重ねる中で、新たな選択肢が見えてくることもあるのです。

どこに相談すればいいかわからない。

そんなときこそ、ののもくへ

「何から始めたらいいかわからない」

「不動産のことなのか、建築のことなのか、どこに相談したらいいのかわからない」

そんなときでも大丈夫です。

ののもくには、不動産・建築・ライフケアの各部門があります。

不動産の売買はもちろん、新築やリフォーム、将来の暮らしを考えた住宅改修など、さまざまな視点からお客様のお悩みに向き合うことができます。

また、必要に応じて外部の専門家とも連携し、適切な相談先へとおつなぎしながら、解決に向けてお手伝いいたします。

ご相談だけでも、無料で承っております。

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お客様がご自身の希望を整理し、納得できる選択をするために。

ののもくは、これからの暮らしを一緒に考えていきます。

※お客様のプライバシーに配慮し、個人や物件が特定される情報は掲載しておりません。